物件登録

募集してもなかなかテナントが
決まらない場合は理由があります

■市場の変化

貸し手市場から借り手市場（条件は借主が決める）への変化。

■立地条件の変化

オフィスゾーンから商業ゾーンへの変化。
無理にオフィスのテナントを募集しないでビルの設備（給排水・電気）を変更し商業テナントを入れる。

■賃料・保証金の検討

土地（時価）及び建物（償却後）価格を算出し、利回りで７％程度を目安。

■テナントニーズ

新宿のテナントの特徴は、情報通信・人材派遣・健康産業等の新しい会社が多い。

■ニーズのあるビルの
　特徴

外観デザイン
エントランスのグレード
24時間使用、日・祝日使用可

室内

床（タイルカーペット）
エアコン（天井埋込個別空調）
トイレ（洋式、20坪以上は男女別）
電気容量
電話回線（2坪当たり1本以上）
光ファイバー

以上の内容を改善しテナントニーズに合わせることが必要かと思われます。

貸ビル業の特徴　貸ビルは装置産業です

　テナントは平均３６ヶ月程度で退出していきます。３６ヶ月のために何ヶ月も空けていては意味がありません。
賃料と稼働率との両方のバランスが大切です。
古くなったビルはテナントニーズに合わせるための追加投資も必要です。

ご相談下さい、お手伝いします

テナント募集を計画されている方はご連絡ください。お手伝いいたします。

shinjuku@dakota.co.jp


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